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地產新聞
樓市五節棍之一手盤開價步步高升
(林木地) 2021年1月16日
第一棍: 一手盤開價步步高升

新盤魚貫登場,以往登記票王之區份,將軍澳日出康城站又有新盤推出,最新有南豐開價,每呎近萬六,造價較去年中谷底反彈。

《文人報》指出,LP10均呎逼1.6萬,較半年前鄰盤稍高,再創康城首批新高,2房折實699萬入場。踏入2021年,新盤市場氣氛熱鬧,繼會德豐啟德MONACO上周五開價後,樓花期約一年半的南豐及港鐵將軍澳日出康城LP10,亦公布首張價單,179伙折實均呎15,888元,略高於去年6月毗鄰長實SEA TO SKY首批平均折實呎價15,823元,再創日出康城首推單位折實均呎最高紀錄。項目2 房折實699 萬元入場,並開放示範單位及收票,最快周內公布銷售安排。

第二棍:星資奪工業地貴絕北區

外資競逐本港地產項目未放鬆,最新政府批出工業地,由星資豐樹奪得粉嶺工業地,中標價達每呎3750元,市場形容貴絕北區。

《方向報》講,星資豐樹奪粉嶺工業地,每呎3750元貴絕北區。本港工業用地具一定需求,上周獲8家財團入標競逐的粉嶺工業地,由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業以逾8.12億元投得,每方呎樓面地價約3,750元,為新界北區呎價最高工業地。該幅土地位於安樂門街、安全街與安居街交界,可建總樓面約21.7萬方呎,早前截標反應不俗。其餘入標財團包括長實集團、信和置業、新意網集團、佳明集團控股等。至於中標財團豐樹產業,事隔6年再次投得香港土地,對上為2014年1月購入的觀塘恆業街商貿地,作價37.69億元。

第三棍:地產商鬥搶客爭吸票

一手盤吸客撞期,今年賣樓將達高峰,多家地產商搶年頭紅盤市場,由將軍澳力撼啟德,更同期搶票吸客。

《搵銀報》表示,LP10撼MONACO,兩盤收近3400票,九倉山頂豪宅料今上樓書 下周預約睇樓。新盤戰白熱化,最新加入戰圈的南豐、港鐵日出康城LP10 ,日前以折實均呎15,888元首推179伙後,首日收票,市場消息指單日收約380票,即首推單位已獲超額認購一倍。至於上周六開始收票、會德豐地產旗下啟德MONACO,過去6日累收逾3000 票,以周日首推145伙計,超額近20倍。兩大全新焦點盤合共收近3400張入票。

第四棍:恒基強拍20億奪舊樓

市區舊樓有價,最新由恒基以強拍方式,斥近二十億底價購入紅磡機利士南路舊樓,反映地產商對後市信心十足。

《中產報》指出,恒基20.45億統一紅磡舊樓業權。市區靚地供應有限,發展商紛積極收購重建;紅磡機利士南路舊樓昨日進行強拍,由申請強拍的恒基、以底價20.45億統一業權;發展商指出,項目為區內第7幅重建項目,將與毗鄰地盤合併作商住發展,主攻中小型單位,總樓面100萬方呎,收購活動已進入尾聲。

第五棍:鋪王沽西貢鋪錄損手

消費零售疲軟,連鋪王沽盤亦損手,最新錄舖王鄧成波沽出西貢超市巨舖,4年帳面蝕約3,800萬離場。

《搵銀報》話,鄧成波4億,蝕沽西貢超市巨舖。持重貨的舖王鄧成波,近期加快沽舖,不乏蝕讓離場。消息指,他剛以約4億沽出西貢超市巨舖,4年帳面蝕約3,800萬離場,連同早前沽出的老人院舖位及荃灣酒吧舖,近期3舖合共套現約5.6億元。消息指,西貢花園地下入口及1樓舖位,面積約28,439平方呎,以約4億元成交,呎價約1.4萬元。舖位曾由惠康超市租用,及後被百佳超市以176萬搶租,以4億元成交價計,新買家回報率高見5.3厘。