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地產新聞
樓市五節棍之老牌地產商爭虎年賣樓
(林木地) 2022年1月22日
第一棍:老牌地產商爭虎年賣樓

虎年快到,由於疫情來襲,新一年樓市料變化端,一手盤進入銷售高峰期,發展商爭相吸客,市場估計四大地商中,以新地恒地兩大老牌地產商最積極賣樓。

《阿爺報》話,恒地新地各7000伙待推,爭做虎年推盤王。疫情受控下樓市持續向好,各大發展商手上「彈藥」亦相當豐富。從發展商層面統計,恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位,成為今年單位伙數供應量最多的發展商,惟當中大部分均為合資項目,獨資只有約2,943伙。至於總伙數次多的新地共有7,043伙,惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目),則有達6,568伙,算是今年實際的潛在推盤王。至於其他擁有較多獨資項目的發展商包括會德豐的3,402伙、恒地的2,943伙及長實的2,066伙等。

第二棍:其士低價奪工業地

政府賣地積極,最新批出之粉嶺工業地,由其士以低估價二億九奪得,每呎樓面地價僅三千三百元。

《文人報》表示,其士2.9億奪粉嶺工業地,低估值下限4%。在新一波疫情陰霾下,粉嶺安居街工業官地於上周五(14 日)截標時僅收到3份標書;地政總署昨日公布,上述地皮由其士國際(0025)以2.974 億元投得、折合每方呎樓面地價約3387元,低於市場預期下限約4%。地政總署公布,上述安居街工業地由其士國際以2.974 億元投得,項目地盤面積約17,566方呎,最高可建樓面約87,780方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室等,折合每方呎樓面價約3387元。

第三棍:新盤一日兩加推加價

一手盤趁年頭加快吸客,多項物業周末應市,有市區上車盤,連環加推出擊,更在單日公布兩價單加推加價,該盤更累計收逾三千票。

《小超報》報導,映築半句鐘連環加推70伙,兩房637萬起,五新盤394戶周末登場。新盤升溫,近日有5個樓盤齊齊落實銷售安排,公開發售連招標共推出394伙於周六(22日)對撼。恒地與市區重建局合作的長沙灣映築,更罕有單日連環加推兩張價單共70伙,隨即落實周六首輪發售3張價單共138伙。有業界人士稱,獨市下發展商有條件「賭一鋪賣多啲」,若成功一炮沽清,將對後市帶來指標作用,其他發展商勢跟隨加快推盤步伐。

第四棍:內地經濟增長破八

一場疫潮打擊全球經濟,幸好內地經濟保得住,最新公布去年內地經濟增長破八,更突破百一萬億水平,成為平均人均產值達萬二美金之列。

《香港雙報》話,GDP首破110萬億人均1.25萬美元,2021中國經濟勁增8.1%。2021年中國國民經濟成績單近日公布。據初步核算,2021年全年國內生產總值1143670 億元人民幣,連續兩年超百萬億,並首次突破110 萬億元大關。按不變價格計算,按年增長8.1%,兩年平均增長5.1%;按年平均匯率折算達17.7 萬億美元,穩居世界第二,佔全球經濟比重預計超過18%;人均國內生產總值80976 元,按年平均匯率折算達12551 美元,突破1.2 萬美元,接近世界銀行定義的高收入國家門檻。

第五棍:內房老闆兜售中環甲廈

中資大孖沙賣樓撲水,有消息指有內房主席,放售中環中心兩層套現,要價近十五億元。

《阿爺報》講,許榮茂擬15億放售兩層中環中心。再有內房企老闆出售本港資產。彭博社報道,世茂集團主席許榮茂及其女兒許薇薇正放售家族持有的中環中心兩層辦公樓,索價15億元,報道又引述土地記錄顯示,許榮茂在去年10月已把中環中心的一些物業抵押給了星展銀行香港分行。